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Wohnen Tipps für Mietwohnungen

Sie haben sich für eine Wohnung entschieden und die Vermieterin oder der Vermieter hat Ihnen eine Anmietung zugesichert, dann gibt es noch einiges zu beachten.

Tipps Mietwohnung

Tipps für Mietwohnungen– Hamburg Welcome Portal

In Deutschland gilt ein Mietvertrag als geschlossen, wenn sich beide Parteien darüber einig sind, dass dieser auch geschlossen werden soll. Das heißt also, dass auch ein Abschluss „per Handschlag“ möglich ist. Wir empfehlen aber immer einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen, damit beide Parteien sich über die Konditionen des Vertrages im Klaren sind und auch ganz genau wissen, welche Pflichten und Rechte sich aus dem Mietvertrag ergeben.

Welche Rechte und Pflichten sich aus einem Mietvertrag ergeben können, was gilt und was Sie nicht dulden müssen, finden Sie auf der Seite des Mietervereins.

Was sollten Sie bei der Anmietung beachten:

  • Für wie lange wollen Sie die Wohnung anmieten? Prüfen Sie also, ob es sich um ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis handelt. Manchmal gibt es auch eine Mindestmietdauer.
  • Wie hoch ist die Gesamtmiete? Sind Wasserkosten und Heizkosten in der Miete enthalten? Wenn nicht, fragen Sie die Vermieterin oder den Vermieter, wie hoch die Kosten ungefähr sein werden. Laut Betriebskostenspiegel 2017 des Deutschen Mieterbundes (DMB) sind 2,16 Euro pro Quadratmeter im Schnitt normal.
  • Gibt es Staffelmieten oder vertraglich geregelte Mieterhöhungen? Dann schauen Sie genau hin, ob Sie sich auch dann die Wohnung noch leisten können.
  • Verpflichten Sie sich mit Abschluss des Mietvertrages das Treppenhaus zu reinigen oder im Gemeinschaftsgarten das Unkraut zu jäten? Wenn Sie darauf keine Lust haben, sollten Sie vorher nochmal mit der Vermieterin oder dem Vermieter sprechen und schauen, ob Sie eine andere Regelung finden können.
  • Haben Sie ein Haustier sollten Sie prüfen, ob die Haustierhaltung in Ihrer Wohnung erlaubt ist. Dies gilt auch, wenn Sie sich nach dem Einzug ein Haustier anschaffen wollen.

Die Wohnung ist angemietet, doch was nun?

In den meisten Fällen sind in der sogenannten Warmmiete bereits Wasser- und Heizkosten sowie die Müllentsorgungskosten enthalten. Zusätzlich fallen meistens aber auch Kosten für Strom, Telefon, Kabelanschluss und Internet an.

Strom- und Gasversorgung:

In Deutschland werden Strom- und Gaskosten in monatlichen Abschlägen gezahlt. Diese berechnen sich bei der Neuanmietung einer Wohnung meist aus der Quadratmeterzahl und der Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben. Es gibt diverse Portale auf denen Sie die Möglichkeit haben Strom- und Gasanbieter zu vergleichen und die Leistungen sowie Preise zu checken. Einige Anbieter offerieren auch die Möglichkeit bereits für das ganze Jahr im Voraus zu bezahlen. Doch Vorsicht! Geht ein Anbieter insolvent, kann es sein, dass Sie ihre Vorauszahlung nicht zurückerhalten. Zum Ende des Verbrauchszeitraums wird der individuelle Verbrauch vom Zähler abgelesen. Das erfolgt übrigens auch, wenn Sie die Abschläge an Ihre Vermieterin oder Ihren Vermieter zahlen. Je nach Verbrauch und Höhe der Gesamtabschlagszahlungen erhalten Sie dann eine Gutschrift auf Ihr Konto oder müssen einen Betrag an den Anbieter nachzahlen. Übrigens: Es lohnt sich oft, jedes Jahr aufs Neue Leistungen und Preise der Anbieter zu vergleichen und den Anbieter zu wechseln, weil Sie dann von vielen Rabatten und Boni profitieren können.

Wasserversorgung:

Das Wasser in Hamburg hat Trinkwasserqualität. Es ist also überhaupt kein Problem, wenn Sie das Wasser auch Trinken oder zum Kochen nutzen. Viele Informationen über das Hamburger Wasser finden Sie unter auf der Webseite von Hamburg Wasser. Die Wasserversorgung findet nur durch den Anbieter Hamburg Wasser statt, hier können Sie also nicht frei den Anbieter wählen. Auch die Wasserkosten werden mit monatlichen Abschlägen gezahlt und am Ende des Jahres abgerechnet. Ob Sie Ihre Wasseruhr selbst ablesen müssen oder dies durch einen Mitarbeitenden von Hamburg Wasser erfolgt ist von Wohnung zu Wohnung verschieden. Sie erhalten aber gegebenenfalls eine Ablesekarte, die Sie dann einfach an Hamburg Wasser ausgefüllt zurücksenden.

Telefon, Fernsehen und Internet:

Haben Sie bereits klären können, ob Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter zum Beispiel einen Kabelanschluss für Fernsehen und vielleicht auch Internet zur Verfügung stellt? Manchmal kann man dieses optional mit in den Mietvertrag aufnehmen. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie frei zwischen vielen Anbietern wählen. Lassen Sie sich Zeit zu prüfen, welches Angebot für Sie in Frage kommt und nutzen Sie auch die Möglichkeit der Beratung. Vergleichen Sie die Anbieter mit Leistungen und Preisen auf den Portalen. Achten Sie auch darauf, dass die monatlichen Abschläge häufig laut Vertrag nach ein paar Monaten erhöht werden. Zusätzlich zu diesen Kosten ist jeder Haushalt in Deutschland verpflichtet einen monatlichen Rundfunkbeitrag zu zahlen.

Denken Sie auch daran, sich innerhalb der folgenden 2 Wochen in Ihrer neuen Wohnung anzumelden.